一二线城市新建商品住宅销售价格环比止跌微涨——楼市“暖意”初现

新春开局，一些地方的楼市也日渐热闹起来。近日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，其中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，房地产市场逐渐释放“暖意”。

36城新房价格环比上涨

具体来看，1月一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格双双转正，分别由上月持平转为上涨0.2%、由上月下降0.5%转为上涨0.4%，呈现回温态势，其中北京、上海表现突出。

二三线城市商品住宅销售价格则呈现环比降幅收窄的态势。如二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，市场修复由两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

1月城市商品住宅价格处于止跌的进程中。这既受春节效应、疫情防控优化调整的影响，也体现了政策促进刚性和改善型住房需求释放的积极作用。

热点一二线城市领涨需求

从价格信号来看，一二线城市恢复明显。在房价上涨城市中，1月上海、合肥新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.7%；其次是宁波、成都、湛江，环比涨幅均为0.6%。二手房方面，北京房价涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

中国指数研究院相关分析师表示，整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。

市场景气度仍在攀升

开年以来，房地产市场“热度”一直很高。

此前，多个省市召开经济工作会议和住建工作会议，把稳房地产投资、提振住房消费纳入新一年的重点工作。近日，中国人民银行在2023年金融市场工作会议中提出，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

一批政策调整在各地密集推出。据不完全统计，今年已有近30个城市调整了首套房贷利率。此外，多地推出了优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等调控政策。

在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华看来，楼市出现季节性恢复的概率较大，但能否长期持续还有待观察。“未来房地产市场的表现将取决于经济发展状况、居民收入增长情况、金融等房地产相关政策的延续情况等。”他说。

李婕